Att själv bygga ett eget hem kan vara en fantastisk investering. Den potentiella avkastningen är mycket större än vad som kan uppnås genom att köpa en befintlig fastighet. Denna potential kommer dock med större risker.

Att planera, finansiera och bygga en ny fastighet kommer med en uppsättning unika utmaningar, och den ekonomiska påfrestningen och den fysiska stressen de orsakar har fått många självbyggande projekt att slänga iväg.

Innan du börjar titta på tomter och forska om byggentreprenörer och arkitekter, fundera länge och noggrant på vägen framför dig. Här är några saker som alla som funderar på att bygga ett självbyggande hem borde veta.

Det kommer att bli en enorm mängd pappersarbete att ta itu med om du ska bygga ditt eget hem. Innan du börjar bygga bör du ha en plan på plats som hjälper dig att hantera allt och hålla allt organiserat.

Planeringstillstånd från din lokala myndighet kommer att vara ett av de första pappersarbetet som du måste ta bort. Varje kommun är unik, även om många följer en liknande process. Du kan behöva genomföra flera undersökningar och bedömningar på marken du vill bygga på innan du kan bryta mark.

Under de senaste åren har många nya lagar och förordningar trätt i kraft som bostadsutvecklare och privata byggare behöver känna till. Miljölagen från 2021 medförde flera förändringar och nya ansvarsområden för markutvecklare, inklusive att bedöma vilken inverkan en byggnad kommer att ha på den biologiska mångfalden i området runt fastigheten. Detta för att inte bara bedöma byggprocessens påverkan, utan även själva byggnaden och den effekt den kommer att ha på den lokala miljön under dess livstid.

Med hjälp av ekologiska konsulter som Biodiversity Net Gain Plan kan både småskaliga privata husbyggare och stora privata utvecklare se till att deras byggprocess och den slutliga konstruktionen har en minimal påverkan på miljön runt dem.

Att bygga ett eget hem kan vara en fantastisk finansiell investering, med enorma långsiktiga avkastningar möjliga. Den finansiering du ordnar för ditt självbyggande kommer att ha en enorm inverkan på hur framgångsrik bostaden är som investering. Du måste planera din fastighets ekonomiska framtid innan du kan börja bygga.

Om du har en betydande mängd besparingar för att finansiera ditt bygge kommer du att ha en stark finansiell position under hela projektet. Bolån för självbyggande fastigheter är mer komplicerade än de bolån du kanske är van vid.

Pengarna samlas ofta in i etapper, allteftersom olika nivåer av bygget fortskrider. Detta kan ofta medföra en ekonomisk påfrestning på projektet. Att uppfylla kraven för nästa finansieringsnivå kan ofta kräva ytterligare personliga investeringar för att täcka kostnaderna tills nästa del av pengarna släpps. Många bostadsköpare kommer att ha 10-25 % av fastighetens värde i besparingar eller eget kapital när de köper en bostad för att använda som deposition.

För en självbyggande fastighet kan bolånegivare kräva en större andel av panthavaren. Detta kan vara så högt som en tredjedel av de beräknade kostnaderna för bygget. Självbyggande bolåneleverantörer kommer ofta att variera lån till värde (LTV) räntan på bolånet för att balansera sin risk. Detta innebär att de bara kan erbjuda sig att finansiera en procentandel av byggkostnaderna och markköpet, och du måste hitta alternativ finansiering för resten.

Vanligtvis kan en leverantör erbjuda sig att finansiera cirka 80 % av markköpet och byggkostnaden, medan de återstående 20 % kommer från andra källor. Du kommer att behöva betydande personliga besparingar i början, men den långsiktiga avkastningen kommer att göra investeringen värd besväret.

Att bygga ett nytt hem kommer att involvera många människor, du kan inte göra det ensam. Lagarbete får drömmen att fungera, och du måste noggrant samla ihop en grupp människor som delar din passion för projektet. Framgången för detta team kan göra eller bryta din konstruktion. Om du vill ha en chans att slutföra bygget i tid och på budget spendera tid på att undersöka dina entreprenörer.

Hur involverad du är i den dagliga driften av ett husbygge kan bidra till besparingar på arbetskostnader men kommer också att lägga till tidsskala för projektet om du inte redan har rätt kompetens. Det rekommenderas att du anlitar en projektledare för att övervaka driften av byggnadsarbetet och fungera som en länk och kontaktpunkt för platsen. De kommer att vara din andra befäl. Med deras hjälp får du mer tid att koncentrera dig på det ekonomiska och juridiska arbetet som kommer att behöva göras.

Byggarbetsplatser är farliga platser, och du kommer att ha en omsorgsplikt mot arbetarna som arbetar där. En kvalificerad och erfaren byggprojektledare kan ta ansvar för att riskbedöma din byggarbetsplats och se till att alla hälso- och säkerhetsdirektiv följs. Detta förhindrar att du behöver mikrohantera arbetsplatsen och låter dig koncentrera dig på helheten.

Många väljer att bygga själv på avlägsna platser, eller på en tomt med begränsad tillgång. Detta kan komplicera en konstruktion och kan kräva extra samråd med lokala myndigheter och leverantörer för att säkerställa att tunga fordon har tillgång till din webbplats.

Du kan behöva tillstånd att stänga av en väg, eller begränsa åtkomsten till en, för att få utrustning och förnödenheter till din byggpersonal. Logistiken av leveranser kan kräva mycket planering, såväl som deras egna riskbedömningar. Detta är ytterligare ett bra skäl att anlita en projektledare för att övervaka ditt bygge.

Att bygga ditt eget hem på en fräsch tomt är en fantastisk möjlighet att skapa en speciell plats för dig och din familj samtidigt som du investerar i din framtid. Den potentiella avkastningen kommer från det extra hårda arbete och stress som självbyggen kräver, men det är värt det i slutändan.