[ad_1]
Zonindelning dikterar hur fastigheten används. Det finns olika kategorier som handlar om allt från familjekvarter till kommersiell zonindelning i industriområden.
Zonindelning kan göra ett antal olika saker. Det finns klassificeringar som kan påverka en fastighetsägare, eller så kan zonindelning begränsa ett byggföretag från att bygga i vissa områden. Det kan till och med förbjuda vissa typer av egendom från att användas för företag.
Allt började med ett beslut från högsta domstolen 1926. Village of Euclid kontra Ambler Realty Co. etablerade en motivering för zonindelning. Den här bloggen kommer att fylla i allt du behöver veta eftersom zonindelning avser kommersiella zoner och familjeområden.
Zonindelning, en snabböversikt
I ett nötskal är zonindelning ett sätt att beskriva markanvändning. Allt handlar om stadsplanering. Det är så som regeringarna dikterar hur paket ska utvecklas.
Zonindelning distrikt är utformade så att ny utveckling inte stör distrikt som redan används. Områdesbegränsningar kan begränsa kommersiell och industriell utveckling. De kan också begränsa överkomliga bostäder i vissa fall.
Vanliga zonindelningsvillkor
- Områdesbestämmelser: Zonindelningsbestämmelser är specifika för saker som tomtstorlek och golvareaförhållande (FAR) för byggnader. Dessa är viktiga för att bygga i tätorter. Dessa inkluderar även krav på maximal höjd.
- Områdeslagar: Dessa lagar är specifikt utformade för att dela upp paket i zoner. I grund och botten dikterar dessa lagar vilken typ av byggnader som kan finnas i en kommun eller stad.
- Förordningar: Dessa är en rättslig ram som består av kartor som visar olika zonindelningsdistrikt. Texten som följer med dem beskriver de användningsområden de har och vilken typ av strukturer som finns i vart och ett av distrikten.
- Zonindelning: Viktigt för bostadsutveckling och generellt för markanvändning. Dessa kan inkludera bostadsanvändning, lätt industri, jordbruk och en zonindelning för användning av hotell/hotell.
- Zonindelning av distrikt och överlägg: Dessa två termer fungerar tillsammans. De kan användas för planeringsschema överlägg för bostadsområden. Överliggande zonindelning skapar speciella distrikt.
- Kommuner: Detta är termen för ett regeringsområde som delar upp mark i zoner. Som bostadskvarter.
Olika typer av zonkoder
Områdeskoder är reglerna för hur en fastighet används. Som småhuszoner och andra för olika typer av bebyggelse. Följande är några för specifika stadsdelar, industriell, kommersiell och jordbruksutveckling.
Bostads
Det finns vanligtvis olika typer av hus i varje bostadsutveckling. Det finns olika bostadsområden i varje. Dessa kan bestå av en blandning av småhus och andra zoner i vilken stad som helst. Reglerna är annorlunda för en bebyggelse med högre täthet som ett hyreshus.
Företag
En kommersiell zon finns under denna rubrik. I den här typen av zon hittar du också byggnader som kontorsbyggnader, restauranger och köpcentra.
Industrizoner.
Tillåten användning här inkluderar sådana för tunga, medelstora och lätta industrier. En industrizon håller lager och fabriker borta från småhus i en zon. Lager och partihandelsfastigheter kan ingå i industriområden.
Zonindelning för blandad användning
Markanvändningen här kan kombinera flera alternativ till ett utrymme. Denna typ av utvecklingsplan kan ge mer överkomliga bostäder.
Syftet med zonindelningslagar
Det viktigaste syftet med zonindelning är att tillåta mark och egendom att användas och tilldelas av lokala, federala och stadsmyndigheter. Dessa planeringsscheman skapar separata zoner och förhindrar motstridig markanvändning. Dessa är detaljerade och omfattande.
Zonindelningslagar är användbara för stadsplanering eftersom det gäller den privata sektorn. De arbetar också på den offentliga arenan. Vilken typ av zonindelning som tillåts bestämmer var strukturer och byggnader kan placeras. Ett annat primärt syfte är att en viss zon kan diktera fastighetsvärden.
Vem kontrollerar zonindelningsförordningar?
Lokala myndigheter kontrollerar förordningarna. En kommun eller kommun kan påverka hur ett öppet utrymme eller ett kvarter används.
Hur zonindelningslagar fungerar
Så här fungerar dessa lagar. En områdesförordning börjar med en översiktsplan som anger reglerna för markanvändning.
- Därefter kommer en översiktsplan med områdeskartor.
- En områdesförordning är en nästa del. Det här är detaljerna om hur något som ett bostadsområde skapas.
Dessa förordningar tillåter olika zoner att samexistera. Men de är oftast väldigt specifika. Till exempel förbjuder vissa samhällen husbilar på privat mark. Så se till att alltid kontrollera innan du fortsätter med några markanvändningsplaner.
Zoning Law Restriktioner och ditt företag
Zonindelningsregler kan påverka ditt företag, men du kan ansöka om en avvikelse som passar ditt företag. Tänk på att en zonindelningsförordning kan ändras över tiden. Dessa kan variera beroende på när ett företag byter ägare. Om du ska börja på bottenvåningen behöver du bygglov.
Att hålla sig uppdaterad om andra regler och stadgar är viktigt. Kontrollera att du också är uppdaterad om ändringar. Dessutom finns det problem du måste titta på. Oavsett om du flyttar ditt företag inom en stad eller gör en flytt på nationell nivå. Du kanske vill leta efter lagar för blandad användning. På så sätt kan ett företag och ett hus fylla ut öppna ytor.
För en verksamhet finns även krav på kommersiell användning. Dessa inkluderar mandat för parkering, storleken på byggnaden med mera.
Så här kontrollerar du dina lokala regler för zonindelning
Lokala myndigheter kommer att fylla i dig. Här är några steg att ta.
- Börja med stadsplaneringslagar och se vilka som kan gälla.
- Leta sedan efter stad, län eller kommunal förordningar som de gäller för markanvändning.
- När du har lite information ring en kommunal planering eller en lokal byggnadsavdelning.
- Du kan också undersöka andra förordningar då de avser tidigare markanvändning.
De bästa sätten att ändra zonindelningsregler
Regeringar förstår att många lagar om områdesbeteckningar kan bli daterade. I allmänhet behöver ett litet företag eller en individ ansöka om en omarbetning.
Det första steget är att prata med någon från en planeringsavdelning. De kommer att berätta hur du förbereder dig. Därefter kan en ansökan om ändring av områdeskartan lämnas in.
LÄS MER:
Bild: Envato Elements
[ad_2]
Source link